5. 강남권 아파트 실거래가 하락 조짐... 서울 집값 하락 신호탄일까?(재반등 가능성?)

(강남불패 vs 집값조정 (15억 초과))

vs

[코로나19] 규제에 공포감까지 '세입자 눌러앉기' 심화…"전셋값 치솟는다“

 

전세수급지수 40개월만에 최고 수준

전세 품귀현상에 코로나까지…신규 분양시장은 치열

 

전세수급지수 : 서울 160.8, 경기 150.4, 인천 159.2

(지난해 2월 기준 서울의 전세수급 지수는 87.5에 불과했지만 1년 새 73.3 포인트 급등했다. 경기지역도 83.7에서 66.6 포인트 급등)

기준점인 100을 넘을수록 수요 대비 공급이 부족

 

원인

정부 고강도 부동산 대책

코로나19로 인해 기존 전세계약을 연장

 

현상

- 서로 집 보러 가겠다는 얘기도 할 수 없는 상황이라 세입자 문의를 포함한 문의전화 자체가 많이 줄었다

- 전세를 내놓기도, 구하기도 어려운 상황

 

청약시장 분위기 현상

- 코로나19 악재 속에서도 지난달 28일 1순위 청약을 진행한 경기 하남 위례택지개발지구 ‘위례신도시 중흥S클래스’는 1순위 청약에서 4만4448개의 청약 통장이 몰리며 104대 1의 평균 청약 경쟁률

 

- 지난 19일 청약을 마감한 경기 수원 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’도 1074가구 모집에 무려 15만650건이 몰려 역대 수원 단일단지 중 최다 청약 신청 건수

 

쟁점 전세수요는 증가 / 전세 공급은 감소 전세보증금 계속 오를까? 반전세는 전세일까? 월세일까?   전세계약 연장 – 전세가격 상승에 미치는 영향은 상대적으로 작다. (중개보수) 새 아파트에 대한 수요는 여전하다.