네오비 비즈 아카데미

메뉴 뒤로가기

부동산 정보

  • 수익형 부동산 거래 전년 대비 26% 줄어…'1억원 이하' 비중↑
  • 네오비교육팀 / 2022.12.14

수익형 부동산 거래 전년 대비 26% 줄어…'1억원 이하' 비중↑

 

올해 1~10월 상업·업무용 부동산 거래건수 전년 대비 26% 감소

집합건물 및 1억원 이하 거래비중 증가

커지는 실물경기 침체 우려와 고금리 기조에 올해 수익형 부동산 거래가 위축된 것으로 나타났다.

더불어 고금리로 수요자들의 가격 민감도가 커지면서 수익형 부동산 시장에서는 비교적 저렴한 매물 거래비중이 높아졌다.

12일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 1~10월 전국의 상업‧업무용 부동산 거래건수는 총 6만 1,577건으로 전년 같은 기간(8만 3,230건)보다 26% 감소했다. 특히, 10월 거래는 올 들어 가장 낮은 수준인 3,968건을 기록했다.

부동산R114는 이와 관련하여 “대출 비중이 높은 수익형 부동산 투자 특성상, 가파른 금리 인상으로 금융비용 부담이 가중되면서 거래 감소에 영향을 미친 것으로 분석된다”고 밝혔다.

상업·업무용 부동산 거래건수 월간 추이 / 부동산R114 제공

이러한 가운데 올해 수익형 부동산 시장에서는 집합건물과 1억 원 이하 매물 거래를 선호하는 현상이 나타났다.

집합건물은 1동의 건물에서 구조상 독립되고 각각 구분 등기된 건물을 의미한다.

해당 범주에는 주상복합상가, 근린상가, 오피스텔 상가 등이 속하며, 1동 전체가 하나의 소유권으로 성립된 일반건물에 비해 매매 가격이 저렴한 편이다.

올해 10월까지 전국에서 거래된 상업‧업무용 부동산 중 집합건물의 비중을 살펴보면, ▲전국 73.7%(4만 5,376건) ▲수도권 78.9%(2만 5,219건) ▲지방 68.0%(2만 157건)으로 조사됐다. 이는 일반건물보다 2배 이상 높은 수준이다.

가격 구간별 전국 상업·업무용 부동산 거래 현황 / 부동산R114 제공

전년 대비 1억 원 이하 거래비중도 소폭 높아졌다.

올해 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산 가운데 1억 원 이하 거래비중은 지난해 22%(1만 8,537건)에서 26%(1만 6,063건)으로 증가했다.

한편, 침체기 수익형 부동산 투자는 리스크가 큰 만큼, 중장기적 관점에서의 접근이 필요하다는 의견이 나온다.

부동산R114는 “내년에도 금리 인상 기조가 이어질 것으로 예상되는 가운데, 경기 침체와 맞물려 임차인 확보가 어려워질 경우 공실 등 수익률 저하 문제가 발생할 수 있다”고 밝혔다.

이어 “투자 시에는 상가의 입지 여건과 유동인구, 업종분석은 물론 수익률 등 각종 지표를 통해 향후 자산가치를 분석하는 등 철저한 옥석 구분을 해야 한다”고 설명했다.

또한 "침체기 수익형 부동산 투자는 리스크가 큰 만큼 지역 내 초과 공급 등 시장상황을 면밀히 파악하고 중장기적인 관점에서 접근이 요구된다"라고 덧붙였다.

https://www.gokorea.kr/news/articleView.html?idxno=736487


캡처.PNG

 


[출처] 수익형 부동산 거래 전년 대비 26% 줄어…'1억원 이하' 비중↑ (◆ 네오비 ◆ 행복한 중개업 / 공인중개사 실무교육 취업 마케팅) | 작성자 네오비 곽미나실장

 

 

첨부파일