재개발 구역에서 입주권 중개를 할때 배정받을 수 있는 평형은 20평일때의 피값과 30평대일때의 피값이 무려 1억가까이 차이가 발생하던 시절이었습니다. 20평대 배정받을 수 있는 매물이 경매로 나왔는데 제가 가지고 있는 데이터로 확인해보니 개인명의의 나대지를 추가로 가지고 있음을 발견할 수 있었습니다. 즉 30평대 배정을 받기 위해서는 그 나대지의 소유권이 필요하다는 문제였습니다.

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결국 경매 낙찰 전 소유자를 직접 만나 먼저 나대지 매매계약서를 작성하였습니다. 낙찰받지 못하면 계약금을 날릴수도 있는 상황이지만 프리미엄 차이로 인해 다른 누구보다 높은 입찰가격을 제시할 수 있었습니다. 경매 당일 경매에 입찰한 사람은 많았지만 결국 물건분석이 정확하게 이루어진 상황에서 제가 낙찰 받을 수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다. 

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이는 중개업과 경매가 결합된 최상의 결과였습니다. 

부동산 중개업에서는 이러한 기회가 셀 수 없이 많이 존재합니다. 또한 코로나 위기로 인해 자영업자들이 길거리에 내몰리고 있고, 하늘 높은 줄 모르던 근생건물 임대인의 위치도 은행이자 부담으로 인해 상당히 낮아졌습니다. 문제는 준비된 사람만 기회를 얻을 수 있습니다.

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최근 부동산 경기가 동맥경화상태에 빠지면서 유동성에 어려움을 격는 소유자가 늘어났고, 금리가 인상됨에 따라 영끌한 2030의 부담이 점차 감당할 수 없는 수준으로까지 확대될 예정입니다. 이러한 경제적인 상황은 경매시장으로 부동산 매물이 유입되어 경매시장에 새로운 기회로 작용하게 될 것입니다. 

부동산 시장 분위기

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<명품 부동산 경매 전문가 과정- 5기 모집>

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* 일시 : 2025년 4월 20일 (매주 일요일) x 10회 (10주 / 20강 / 총 60시간)

* 강의 진행

- 현장 강의중심으로 진행됩니다.

- 법원 현장실습은 추가로 수강생들과 일정조율하여 진행됩니다.

- 교재비 별도

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* 시간 : (1강) 11시~2시 (2강) 4시~7시 

- 매 주차 6시간 강의로 진행됩니다.

- 1강과 2강 사이 2시간 점심 시간 포함되어 있습니다. (식사 개별 진행)

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* 장소 : YBM 강남CGT센터 

          서울시 강남구 테헤란로1길 48

​* 문의 : 010-4747-2300 이명숙 이사

* 유의사항

- 수강인원이 20명 이하의 경우 개강이 연기될 수 있습니다.

- 교재는 현장 배포하며 교재 비용은 정가 5만원이지만 10% 할인하여 45,000원에 제공합니다.

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<네오비 명품경매 전문가과정- 5기 사전예약특전>

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* 기존 수강생에게만 제공되는 업데이트 유료강의(25.03.23일 진행) 무료참석 특전제공

신규수강생 참여는 2025년 3월 22일까지 명품경매 전문가과정 5기 수강등록자에 한함

(예약등록자 포함)

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* 예약금 10만원 : 명품경매 5기 미수강시 환불

- 입금계좌 : 농협 1177-12-001690 이명숙

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* 일시 : 2025년 3월 23일 (일요일) 1일특강

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* 2025년 봄, 현시점 부동산흐름에 꼭 맞춘 특별 강의로 진행됩니다.

1강. 최근개편을 중점으로 공법의 이해와 활용

2강. 형식적 경매의 이해와 출구전략 활용방안 

https://cafe.naver.com/famlab/353970

- 현장 강의중심으로만 진행됩니다.

- 법원 현장실습은 추가로 수강생들과 일정조율하여 진행됩니다.

<최광수 교수>

(현) 계명대학교 평생교육원 부동산교육과정 주임교수

(현) 청람부동산연구소 대표

(현) 네오비비즈아카데미 부동산경매 전임교수

- 과거 경력은 모두 생략했습니다.

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저서 : 부동산 경매 강의, 특수물건의 분석, 경매부동산의 권리분석 등 다수

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<강의 커리큘럼>

<1주차>

제1강

▶경매의 기초 : 경매의 이해

- 경매의 의의와 매매와의 차이점

- 경매의 종류(강제경매와 임의경매)

- 부동산경매에서 분석하여야 할 내용

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제2강

▶물건분석(1) : 물건분석의 기초

- 물건분석의 의의와 중요성

- 투자대상물건 선정 시 유의하여야 할 사항

- 투자지역의 선정 및 매수매도의 타이밍

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<2주차>

제3강

▶물건분석(2) : 공법적 규제의 분석[Ⅰ]

- 토지와 건축물의 공법상 분류

- 도시계획의 이해와 활용

- 용도지역제 도시계획

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제4강

▶물건분석(3) : 공법적 규제의 분석[Ⅱ]

- 농지와 임야에 대한 규제와 투자기법

- 건축법상 도로와 대지

- 건축법상 규제의 이해와 활용

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<3주차>

제5강

▶권리분석(1) : 권리분석의 기초

- 권리상호간의 우열관계 / 권리의 공시방법

- 말소기준권리의 의의와 종류

- 권리의 소멸과 인수 

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제6강

▶절차분석(1) : 절차분석의 기초

- 집행절차 총설

- 법정매각조건과 특별매각조건

- 일괄매각과 개별매각

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<4주차>

제7강

▶권리분석(2) : 저당권과 가압류의 분석

- 경매절차 내에서 저당권의 위치

- 특수한 저당권(근저당과 공동저당)

- 경매목적부동산에 대한 가압류의 분석

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제8강

▶절차분석(2) : 경매의 신청과 집행 참가

- 경매의 신청과 경매개시결정 

- 배당요구종기제도 / 배당요구와 채권신고

- 임차인의 권리신고 및 배당요구

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<5주차>

제9강

▶권리분석(3) : 전세권과 임차권의 분석[Ⅰ]

- 경매절차에서 전세권의 지위

- 선순위 전세권 있는 물건의 분석 

- 주택임차인의 대항력과 우선변제권

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제10강

▶경매실무(1) : 분석자료의 활용방안

- 경매법원의 매각준비

- 법원열람비치서류의 분석 및 활용방안

- 사설 경매정보사이트의 활용기법

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<6주차>

제11강

▶권리분석(4) : 임차권분석[Ⅱ]

- 임차권 인수 여부의 판단

- 소액임차인의 최우선변제권과 실전경매대책

- 상가건물임차권의 분석

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제12강

▶절차분석(3) : 매각절차의 실효

- 경매의 취하와 그 대책

- 경매의 취소와 그 사유별 대책

- 이중경매개시결정

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<7주차>

제13강

▶절차분석(4) : 매각기일의 절차 분석

- 매각기일의 지정ㆍ변경과 그 대책

- 매각기일의 매각절차 / 차순위매수신고제도

- 새매각의 원인 및 새매각물건의 공략기법

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제14강

▶경매실무(2) : 입찰절차 참여기법

- 입찰에 참여하기 위하여 준비하여야 할 내용 

- 입찰표 작성 시 주의하여야 할 내용

- 입찰참여 절차

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<8주차>

제15강

▶권리분석(5) : 가등기ㆍ가처분등기의 분석

- 가등기의 종류와 경매절차에서의 지위 

- 가등기ㆍ가처분등기의 소멸 여부

- 가등기ㆍ가처분등기가 인수되는 경우의 대책

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제16강

▶절차분석(5) : 매각허부결정절차

- 매각허가에 대한 이의

- 매각불허가결정과 매각허가결정

- 매각허부결정에 대한 불복절차

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<9주차>

제17강

▶권리분석(6) : 유치권 분석

- 가장유치권의 판단기준

- 매수인이 인수하여야 할 피담보채권의 범위

- 유치권에 대한 대책 

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제18강

▶절차분석(6) : 대금납부와 그 이후의 절차 

- 대금납부방법 및 기한 후 납부제도

- 재매각의 원인과 재매각물건의 공략기법

- 등기촉탁 및 부동산인도명령

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<10주차>

제19강

▶권리분석(7) : 법정지상권 분석

- 지상권의 소멸과 인수

- 법정지상권의 성립 여부의 판단기준

- 법정지상권의 효력 일반

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제20강 

▶경매실무(3) : 법정지상권 실전분석

- 법정지상권 분석자료의 활용 방법

- 법정지상권 분석기법

- 법정지상권 관련 수익성 대책