교육의 과정이 빠르게 이루어지고 있는 10월입니다

화요일과 금요일은 교육시간에 맞추어 일정을 조절하고 통화하면서

일정을 준비하게 되었습니다

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오늘은 부동산 중개업 실전 과정 2기 주거용 계약서 작성에 관한 강의가 준비되어 있는 날이었어요

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계약서에 관한 과정은 중요해서 실전 경험과 배움으로 계속 나아가야 하는 일인 거 같아요

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부동산 종류가 많아 각각의 계약서 내용을 살펴보기보다

가장 필요한 주택에 대해

주거용 계약서 작성은 꼭 필요한 것 같아요

주택은 살아가는데 없어서는 안되고 기본이면서 거주해야 하는 곳이 있어야 하잖아요 그렇죠

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처음 시작은

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개업 공인중개사의 준비사항과 계약 흐름이에요

저는 오픈하고 얼마 되지 않았을 때 계약 흐름을 몰라서 쩔쩔매었던 생각이 납니다 계약 흐름은 굉장히 중요해요

어느 시점에서 무엇을 해야 하는지가 중개사의 업무인 거 같아요

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개업 공인중개사의 기본 지식 파트에서

가계약이 먼저 나왔어요

손님을 잡아두기 위한 절차이지만 계약의 첫 스타트로 너무너무 필요한 절차이지요

조건을 맞추기 위해 노력하는 중개사들은 이 첫 조건에서 무너지지 않으려고 무척 애를 씁니다

가계약이 이루어졌을 때의 기쁨은 이루 말할 수 도 없어요

이제 정계약으로 가네요

계약서 쓸 때 필요사항과 확인설명서 작성법까지 하나라도 놓치게 될까 봐 귀를 쫑긋 하여 들었습니다

특히나 다가구 주택의 주의사항에서 심려를 기울여 주셨습니다

중개사가 알아야 하는 것과 챙겨야 하는 것들 말이죠

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다음으로 특약으로 가겠습니다

매매, 전세, 월세에 걸쳐 필요한 특약을 알려주셨고 중개사의 면책사항을 잘 알려 주셨습니다

임대차에 대해서는 할 얘기가 많아 보증금 반환과 명도하는 과정까지 잘 말씀해 주셨어요

다가구 주택 보증금 및 차임 현황에 관한 체크 사항은 표로 만들어 체크하시고 계셨습니다

놀랍습니다

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LH 임대차에 대해서도 소요 일과 중개 수수료, 재계약에 따른 지원 등을 말씀해 주셨고

주의사항까지 말씀해 주셨습니다

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잔금 정산에서 준비서류, 계좌이체 한도, 관리비 정산, 인수인계 물품 등 체크사항에 대해 알려주셨어요

시설물 확인, 보수 조건, 입주청소까지 일이 끝날 때까지 끝난 게 아니라 체크해야 한다고 하셨습니다

중개사들을 위해서 중개 보수 잘 받는 방법에 대해서는 일 처리를 잘 해야 잘 받을 수 있다고 말씀하셨고

부가가치세 부분도 말씀해 주셨습니다

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계약 파기 대응법도 말씀하셨는데

일방의 계약 이행을 거부하는 경우는 내용증명 발송하고 지급명령 후 소송 제기하는 절차입니다

아직 초보인 저는 소송에 대한 건은 전혀 몰라 낯선 내용입니다

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다음엔 어떤교육인지 기대 됩니다

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서현석 대표님

실전에 도움되는 강의 잘 들었습니다