부동산 은행의 새 수익원으로 등장!

(갈수록 어려워지는 밥그릇 지키기!!)

저금리로 예대마진(예금과 대출의 금리 차)에서 수익을 기대하기 어려워진 은행들이 신탁에 이어 부동산에 부쩍 힘을 쏟고 있다고 합니다. 

25일 금융권에 따르면 최근 부동산 투자자문업 인가를 받은 주요 시중은행들은 일제히 부동산 자문을 강화하고 있다. 신한은행은 이날 서울 중구 상공회의소 건물에 부동산 투자자문센터를 신설했다. 기존에도 고액 자산 고객들을 대상으로 부동산 투자 상담을 해 왔지만 부동산 투자자문업을 위한 별도의 공간을 마련한 것은 처음이다. 기존 고객 및 거래가 없는 고객들도 부동산 투자자문만 전문적으로 받을 수 있다.

문제는 거래가 성사되면 부동산 매매가의 0.5~2.0%가량을 수수료로 받는다고 합니다. 투자자문수수료인지 중개보수인지..... 이거 그냥 둬도 되는 건가요?? 그러면 빌딩, 건물 중개는 이제 물건너 가는거라고 생각해도 되는건지......

신한은행은 지난해 부동산 투자자문으로만 20억원을 벌었다. 국민은행(4억 5000만원), 우리은행(3억 7400만원), KEB하나은행(1억 8900만원)도 관련 수수료 수익이 늘어나는 추세다.

아직까지 전체 영업이익에서 차지하는 비중은 적지만 은행들은 앞으로 부동산 자문업이 돈이 될 것이라고 보고 있다. 특히 고액 자산가들의 경우 자산의 절반가량이 부동산인 데다 투자 규모가 크기 때문에 한 건만 성사돼도 수수료 수익이 쏠쏠하다. 시중은행 관계자는 “아직까지 시장 점유율은 작지만 은행만의 자산관리 노하우와 네트워크라는 강점이 있어 빠르게 성장할 것으로 본다”면서 “온라인에서도 경매 정보와 부동산 투자 의견, 가치분석 등의 조언을 받을 수 있는 부동산 특화 플랫폼을 개발하고 있다”고 설명했다.

일각에서는 은행들의 부동산 투자자문업 확대가 기존 부동산 중개업자들의 영역을 침해한다는 지적도 나온다. 앞서 신한은행은 법인 자격으로 부동산 중개업 라이선스를 취득했으나 골목상권 침해 논란 때문에 직접 중개를 하지는 않고 있다. 

국민은행은 부동산 중개업자와 양해각서(MOU)를 맺고 투자자문 수수료 가운데 60%를 중개업자와 나누는 방법을 도입하기도 했다고 하지만 결국 형식적인 절차거나 공동중개에 따른 중개보수 지급이라고 생각됩니다. 

부동산 중개업 시장을 지켜 나가려면 지금처럼 가만히 있어서는 절대로 안 될 것 같습니다.

열심히 공부하고 열심히 노력해서 우리 부동산 중개업소만의 고정고객을 많이 만들어야 할 것입니다.