2. ‘전세난’이 끌어올린 아파트값… 올들어 8.73% 뛰었다

7월 서울 0.81%-수도권 1.64%↑

올해 전세값도 인천 10.79% 등 급등

작년 ‘임대차 3법’ 때 동반상승 재현

2030세대 주택 매수세도 계속될 듯

전문가들은 임대차 3법이 시행된 지난해 7월 말 이후 전국적으로

나타났던 집값과 전셋값 동반 상승세가 재현

매매

17일 한국부동산원이 발표한 ‘올해 7월 전국주택가격동향’에

따르면 올 1∼7월 전국 아파트 매매가는 8.73% 올랐다.

- 지난해 같은 기간(3.68%)뿐 아니라 지난해 연간 상승률(7.57%)

보다도 높은 수준

- 서울과 수도권 아파트 매매가도 같은 기간 각각 11.12%, 4.33%

오르며 지난해 연간 상승률을 모두 뛰어넘었다.

- 지난달 집값이 크게 오른 영향

- 서울 아파트 매매가는 5월 0.48%, 6월 0.67%, 7월 0.81% 등

4월(0.43%) 이후 3개월 연속 상승 폭을 키우고 있다.

- 수도권 아파트는 지난달에만 1.64% 올라 7월 상승률로는

통계를 집계한 2004년 이후 17년 만에 가장 많이 올랐다.

지난달 서울 아파트 중위가격은 9억4000만 원으로 정부의

고가주택 기준(9억 원)을 넘어섰다. 서울 아파트 절반이 정부

기준의 고가주택의 범주

전세

7개월간 전세가 상승 폭도 지난해 같은 기간의 2배 수준이었다.

전국 최고 상승률을 보인 인천 아파트 전세가는 7개월간

10.79% 올라 지난해 연간 상승률(9.89%)을 웃돌았다.

결론

전셋집을 구하기 힘들어진 수요자들이 주택 구입에 나서면서

매매 수요가 늘었고,

(젊은층의 주택 구입 수요가 급증) - 하단 표

크게 오른 전셋값이 집값을 밀어 올리고 있다

(전·월세 거주자의 26.1%가 주거 불안)

전세난이 심한 서울 등 수도권에서 당분간 입주 물량이 충분하지 않아

= 앞으로 집값이 더 오를 가능성이 크다