1. "서울 집이 싸보여" 다시 매수 발길

서울 주택매수심리 100넘겨

규제 풍선효과에 서울 '유턴'

전세난민, 중저가 아파트 매수

강남도 재건축 조합설립 '꿈틀'

11·19 전세대책 효과는 '전무'

3개월 만에 서울에서 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 다시 많아졌다. 매수자가 급증한 건 전세대책이 발표된 지난달 19일 전후다.

매수 문의는 점차 늘고 매도 문의가 다시 주춤하면서 매수심리가 회복세를 보이고 있다"고 말했다. 특히 11·19 부동산대책으로 부산, 김포 등이 규제지역으로 묶이면서 인근 비규제지역인 대구(122.0), 대전(111.8), 울산(135.3) 지수가 모두 110을 넘겼다. 서울 주택 시장은 매도자 우위로 전환하고, 지방 부동산은 매도자 우위가 더욱 굳건해지는 양상이다.

1) 정부의 대책이 1인 가구 위주의 '호텔 전세' 등에 맞춰지자 전세 수요자들이 매수로 방향을 튼 영향으로 보인다.

- 정부가 내놓은 '호텔 전세' 같은 대책이 시장 불신을 심화시키며 매수세를 부추겼다는 해석

- 내년과 후년 모두 아파트 공급 물량이 줄어들기 때문에 주택 수요자가 미리 시장에 뛰어든 것도 영향

2) 지방 집값이 빠르게 치솟으면서 서울이 상대적으로 저렴해진 '가격 메리트'까지 더해졌다. (전세난민들은 서울의 저가 아파트로 몰리고)

- 지방 부동산 가격이 급등하면서 서울과의 격차도 좁혀졌다. 부산시 해운대구는 지난달 19일 이후 신고가가 쏟아졌다. 우동 트럼프월드센텀(85㎡) 아파트는 지난달 23일 12억8000만원에 거래됐다. 현재는 최고 16억원에 매물이 나와 있다. 재송동 동부센트레빌(84㎡)은 지난달 28일 한 달 전 전고가보다 4500만원 오른 6억3000만원에 거래됐다. 서울과 크게 차이가 없는 가격

3) 강남 재건축 조합 설립 움직임에 고가 아파트 수요까지 살아나는 모습이다.

- 압구정동 현대아파트 단지들의 조합 설립 동의율이 75%를 넘기면서 조합 설립에 대한 기대감이 커지자 매수세가 붙는 양상

* 쟁점

부동산 가격 상승 조짐? 불안 불안~

대구, 대전, 울산 등 지수 110 이상

2. '40년 이상' 초장기 모기지 도입되나…정부-국회 공감대 형성

국회 '2021년 예산안' 통해 40년 이상 모기지 공급 검토 촉구

정부도 도입 필요성 공감…투자기관 수요·장기채시장 활성화 관건

* 쟁점

주택 구입을 도와주겠다는 것? (청약시장 후속 준비?)

실현 가능성 및 시장에 미치는 영향은?

3. 계약갱신 요구할 수 있는 시한 계약 만료 두 달 전으로 앞당겨져

‘왜 나만 때려’ 임대인만 채찍질하는 정부, 비판 고조

이달 10일부터 시행하는 주택임대차보호법 개정안의 주요 내용

* 쟁점

왜 개정한 것인가?

시장에 미치는 영향?

4. 뛰는 집값, 나는 중개수수료…"직거래할래요?“

전세난에 비싼 수수료에도 선택지 없어

우회거래 늘어날수록 시장혼란만 가중

직거래해보니, 수수료 5분의 1로 줄어

* 쟁점

1. 중개업소 부동산 계약서 대서는 불법이다. 중개사는 중개만 가능

2. 중개보수가 비싸다고 생각하는가? 보험 & 책임의 크기

중개사 없는 직거래 관련 부동산 사건사고 발생 경험

중개사들도 중개보수 관련 분쟁에 스트레스 정부는 왜 해결하지 못하는가?

5. 70곳 몰린 공공재개발 사업 탄력...이달 1차 후보지 나온다

* 쟁점

공공재개발 부동산 시장의 공급 신호?

재개발 추가 지정?

6. 文대통령, 4개 부처 개각…김현미 결국 교체됐다

* 쟁점

변창흠 교수

이번에는 좀 바뀔까?