3. 노·도·강·금·관·구 '서울 중저가 재건축'이 뛴다노ㆍ도ㆍ강(노원ㆍ도봉ㆍ강북구), 금ㆍ관ㆍ구(금천ㆍ관악ㆍ구로구) 내 투자가치가 높은 9억원 이하 재건축 아파트는 품귀현상을 빚고 있다.12ㆍ16 대책으로 15억원 이상 아파트 대출이 막힌 반면 9억원 이하 중저가 아파트가 밀집해 규제에서 자유로운 노ㆍ도ㆍ강, 금ㆍ관ㆍ구는 상승세를 이어가고 있다. 특히 입지가 우수하고 향후 신축 아파트로 변신할 재건축 아파트에 대한 투자가 활성화하는 추세다.강남권ㆍ한강변의 재건축 단지의 경우 가격 부담이 큰 데다 자금조달계획서ㆍ대출규제 강화로 문턱도 높아진 반면 외곽지역 재건축 단지는 가격부담이 덜하고 비교적 규제가 약해 키맞추기 현상이 일어나고 있다.* 쟁점재건축 아파트는 실수요 개념보다는 투자개념왜 9억 이하인가?