3. 더 떨어진다는데…서울 아파트 계속 사는 외지인들, 왜?서울 아파트 외지인 매입 5개월째 2000건 넘어지난 3월 서울 아파트 매매 9152건 중 매입자 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’인 경우는 2116건(23.1%)으로 집계투자 여력이 있는 자산가들이 시세보다 낮게 나온 ‘절세 매물’을 사들이고 있다는 해석자치구별 외지인 매입을 보면 노원구가 326건으로 가장 많고 이어 구로(148건) 강서(143건) 도봉(132건) 강동(102건) 성북(102건) 등의 순대출 필요없는 외지인 큰 손대출 규제로 다주택자는 주택담보대출이 사실상 차단됐고, 정부가 지난달부터 고가주택 매수자의 자금출처를 전수 조사하고 특별사법경찰로 구성된 상설조사팀을 운영하는 등 불법거래 단속을 강화한 상황에서 성사된 거래수도권 풍선효과 지역 법인매수 급증…국토부 불법거래 주시규제 강화에 따른 풍선효과로 최근 높은 아파트값 상승률을 기록한 수도권 비규제지역에선 법인의 주택 매입이 크게 늘었다.개인에 적용되는 대출과 세금 규제를 회피하려는 시도조정대상지역 다주택자는 양도소득세 중과로 차익의 최대 60%를 세금으로 내야 하지만 법인은 보유 기간과 관계없이 10~22%의 법인세율이 적용된다. 아파트가 비사업용 부동산으로 10%포인트의 세율이 추가되더라도 양도세율의 절반 수준이다. 개인이 법인을 설립한 뒤 주택을 사면 해당 주택은 종부세 산출 대상에서 제외된다.* 쟁점불안한 심리 – 주간 뉴스 1위(주간 뉴스 2위 - ‘풍선효과’ 노·도·강 바람 빠지는 중)‘미미삼’(미성·미륭·삼호3차) 한달새 9000만원 하락노원구 아파트 거래량도 급감3월 606건…2월 비해 47%↓“수요 탄탄 집값은 하락 제한