3. 매매위축·금리인하…서울 '전세난' 우려전세수요 늘 수 있는 요인 동시다발적 발생강남권 전세매물 몇달 사이 1억 이상 껑충경기침체 길어지면 전세 세입자 고통 늘 듯주택경기가 침체될 경우 전세품귀로 세입자들의 고통이 커질 수 있다전세수급지수의 경우 지난 1월 첫주 151.2로 시작해 이달 둘째주 160으로 올해 최고치매매시장 위축, 공시가격 인상에 따른 보유세 부담 증가, 금리 인하 등이 겹치면서 전ㆍ월세시장이 불안해질 가능성이 높다[종합]1) 서울 곳곳에서 재건축 사업에 따른 이주 수요가 늘어나는 것도 전세시장에 부담2) 안 그래도 전세 물량 없는데…세입자 눌러앉기 심화3) 값 상승에 대한 기대감이 줄면서 매매 대신 전세를 택하는 수요4) 청약 대기 수요까지 전세시장에 남아 있어 시장의 불안한 움직임5) '갭투자' 수요가 감소하게 되면 전세 공급이 줄어들 가능성6) 집주인들의 보증부월세 전환이 늘 가능성이 높다“ (공급감소)7) 서울 아파트 입주물량은 전년과 비슷한 4만여가구가 공급되지만 양도세 비과세 거주요건 2년을 충족하기 위해 세를 놓지 않고 입주하는 집주인들* 쟁점전세가격 왜 불안한가? 전세가격이 떨어질 가능성?