5. 가격 낮춘 급매물 속속 등장…집값 하락의 신호탄인가, 일시적 조정인가?12·16 부동산 대책 이후 서울 아파트값 상승률 둔화강남 급매물 속속 출현…매도·매수자 눈치싸움 치열"내년 2분기 향후 집값 향방 결정 주요 변곡점일 듯강남 지역 집값 오름세가 주춤하고, 재건축 단지를 중심으로 호가를 1~2억원가량 낮춘 급매물이 속속 나오고 있다.본격적인 하락을 예고하는 '신호탄'인지, 고강도 부동산 정책에 따른 '일시적 조정'인지는 좀 더 지켜봐야 한다실제 현장에서는 거래가 이뤄지지 않는 '거래절벽 현상'매물이나 거래량이 많지 않지만, 올해 급매물이 지난해보다 많이 나올 것으로 전망정부가 다주택자에게 보유 주택을 내놓게 하려는 양도소득세 중과 한시적 면제와 공시가격 현실화에 따른 세(稅) 부담을 늘리는 '당근과 채찍' 전략을 쓰고 있기 때문이다.정부는 올해 6월까지 다주택자의 양도세 중과를 배제하기로 했다. 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 내년 6월까지 팔 경우 양도세 중과를 배제하고, 장기보유특별공제를 적용키로 했다.공시가격 현실화에 따라 올해 올해 9억원, 15억원, 30억원 이상 공동주택 공시가격 현실화율을 각각 70%, 75%, 80% 수준으로 높아진다. 아파트와 연립주택 등 공동주택은 물론 단독주택의 공시가격도 올라 세 부담을 피하려는 다주택자 매물이 시장에 나올 가능성● 쟁점시장에 매물이 나와야 가격이 안정화 될 것으로 보이는데양도세 중과배제, 보유세 증가로 시장에 매물이 나올까?매도 후 회수된 자금이 부동산 투자자금으로 전환되는 것 아닌가?