2018년 4월 24일 부동산 별별수다

한주간의 부동산 이슈를 다루는 별별이슈

- 역전세난 심화

- 역전세난은 이렇게 대처하라!

1. 강남 전세가격 1억~4억 가량 하락

송파 헬리오시티 등 입주하는 새 아파트의 영향

잠원동 14억 → 11억

아크로리버뷰 14억 → 11억

시장의 문제로 세입자 모시기?

분양받은 아파트 전세로 잔금을 생각했던 분들에게 문제

전세재계약을 준비중인 임대인들이 전세가격 하락으로 일부 보증금을 마련해주어야 하는 문제

갭투자로 인한 전세매물 다수 등장으로 수급에 대한 문제

하반기 이주수요가 준비중이어서 큰 영향을 미치지는 않을 것

다만 시기에 대한 문제가 있을 수 있어 대응하는 방법 필요

1) 선순위 대출 + 전세금 보장보험 후순위 전세

2) 선순위 대출 + 전세→월세 전환

3) 사업자대출

4) 2금융권을 활용한 후순위 중금리 대출

손에 잡히는 부동산 대출을 참고하면 좋습니다.

2. 흑석동 도로경매 28명 응찰

조합원 종전자산 평가금액 1.1억 / 프리미엄 5억

현재 시장 시세 프리미엄 3.1억~3.5억

과연 틈새물건 이었는가?

1. 분양자격은 유지되는지

2. 평가금액은 적정한지

3. 프리미엄은 실투자금액에 따라 달라진다.

4. 현재 시세에 대한 파악

도움이 되는 내용이기를 진심으로 바랍니다.

다음 주에 다시 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.