3. "금리상승으로 집값 조정 올 것"…영끌족·갭투자 어쩌나

25일 금통위 추가 금리인상 유력…0.75→1.00%

집값이 고점에 가까워졌다는 인식 확산과 함께 금융당국의

가계부채 관리 기조, 기준금리 인상 등이 맞물리면서 부동산

시장 매수심리가 급격히 가라앉고 있는 것

서울 아파트 매물도 지난 23일 기준으로 4만4554건으로

2달 전(9월23일) 3만6949건에 비해 20.5% 늘어나는 등 최근

주택시장이 변화의 조짐

국내 증권가에서는 물가상승률·경제성장률 전망을 고려할 때

한국은행이 연내 0.25%, 내년 초 0.25% 인상할 것으로 내다보고 있다.

이렇게 되면 기준금리는 1.25%로, 코로나 이전인 2019년 수준까지

올라가게 된다.

예) 대출로 3억원을 연 2.5% 금리에 이용할 수 있다면 한 해 동안

부담하는 이자는 750만원이다. 그러나 금리가 3.5%까지만 올라도

연 이자는 1050만원으로 늘어나게 된다. 월 부담 이자비용이

87만원이다.

기준금리 인상이 부동산 시장에 미치는 파장은 크지 않을 것이란

전망도 나온다. 여전히 전반적인 저금리 기조가 유지되고 있는데다

과거 금리상승 시기에 집값이 급격히 하락한 사례가 외환위기,

금융위기를 제외하곤 없기 때문이다.

금리인상이 수요 측면에서 압력 요인으로 작용하더라도 공급 부족

요인이 주택시장에 더 강력한 영향을 미치는 만큼 내년에도 집값

상승세가 지속될 것이란 의견도 적지 않다.

* 쟁점

한쪽에서는 고점, 가계부채관리, 기준금리 인상 → 폭락가능성 높아

공급부족 → 폭락가능성 없어