부동산 중개업을 하다보면 그리고 부동산 일을 오래 하다보면 대부분 건축에 대한 꿈을 가지고 있습니다. 물론 저도 건축에 대한 관심을 늘 가지고 있습니다. 또한 부동산에 관심있는 일반인들도 내 집, 내 꼬마빌딩을 가지고 싶어하지만 완성된 건물은 가격적인 메리트도 없고, 더불어 마음에 들지도 않아 대부분 직접 지어서 가지고 싶어하고 있습니다.

​

중개업하는 분들을 보면 안타까운 부분도 많습니다. 중개하는 지역에 좋은 부지가 나오면 직접 건축을 해서 매도하면 더 큰 이익을 만들 수 있음에도 대부분 중개를 통한 중개보수만 받는 것을 보면 참으로 안타깝습니다. 아쉬움이 많은 부분입니다. 중개한 부지의 건축을 통해 수 억 ~ 수 십억의 이익을 만드는 사람들을 지켜보면서도 별다른 생각이 없다면 사업에는 소질이 없는 분일 것입니다. 다만, 자금이 부족하여 해보고 싶어도 할 수 없는 상황이라면 자금 마련을 위해 시간이 더 필요한 부분이겠지만 지식(경험)의 부족으로 인해 막연하고 무섭게 여겨진다면 이는 반드시 개선이 필요한 부분입니다.

건축에 대해 알기 위해서는 무엇보다 땅을 볼 수 있는 안목이 있어야 합니다. 지금 보고 있는 땅이 건축이 가능한 땅인지를 알기 위해서는 주차장은 얼마나 어떻게 배치해야 하는지? 세대수는 얼마나 뽑을 수 있는지? 건축할 때 어떤 것들을 유의해야 하는지? 일조권 침해는 얼마나 받게 되는지? 사람들이 말하는 북도로를 선호하는 이유가 무엇이고, 효용에 있어 얼마만큼의 차이가 있는지? 정도는 기본적으로 알아야 합니다.

​

이를 위해서는 직접 건축을 하기 위한 인허가 뿐만 아니라 시공사는 어떻게 선정하고, 계약은 어떻게 해야하고, 대금은 어떻게 지불하는지 자재는 어떤 것들을 선택해야 하는지 등도 알아야 합니다.

하지만 건축을 한번 해본 분들이라면 이구동성으로 두 번다시는 못한다고 하시고, 명이 짧아졌다고 합니다. 잘 모르면 건축이 원하는 대로 일이 풀리지 않고 동시에 스트레스를 많이 받는 일이었을 것으로 생각됩니다. 왜 그랬을까요? 건축이 처음이다보니 경험이 많은 사람들에게 당하기 일쑤이고 더불어 부실공사로 인해 준공후에도 오랜기간 스트레스를 받는 경우가 많기 때문입니다. 어떻게 하면 경험이 많은 사람처럼 문제없는 건축이 가능할까요? 가장 쉬운 방법은 이미 경험있는 사람들에게 발생할 수 있는 문제에 대해 미리 배우는 것입니다. 나아가서 건축에 대한 과정 및 공정까지 이해한다면 지나다니면서 건축하는 공사현장들이 예사롭게 보이지 않을 것입니다.

건축을 알면 중개도 쉬워집니다. 공인중개사의 가장 큰 장점은 시세를 보는 안목입니다. 현재의 토지가격은 얼마이고 개발을 하면 개발이익을 예상하는 것은 건축사도, 시공사도 할 수 없는 일이며 오직 현장의 개업공인중개사만 가능한 일입니다. 또한 인허가에 대한 부분을 미리 알고 준비할 수 있다면 이러한 지식과 정보는 부동산 중개를 더욱 쉽게 만들어 줄 수 있습니다. 더불어 컨설팅 등의 용역을 통한 용역비를 추가로 받으실 수 있습니다.

부동산 중개업을 오래 운영한다고 하더라도 건축에 대한 시뮬레이션을 간접적으로 라도 접할 기회는 많지 않습니다. 단순히 사업부지 매각을 했을 뿐 매수자의 신축사업에 직.간접적으로 참여하며 배울 수 있는 기회는 만나기 어렵습니다.

​

또한 건축과 관련된 전반의 과정을 배우고 싶다고 하더라도 제대로 배울 만한 곳이 전혀 없는 것도 현실입니다. 건축을 알기 위한 첫 단추는 건축설계를 접하는 것이지만 대다수의 교육기관은 현직에서 건축설계업을 하는 전문용역에 대한 실무강의 및 라이선스 강의가 대부분이며, 현장에서 발생하는 건축에 대해서는 가르치지 않습니다.

​

또한 일부 유튜버들이 진행하는 건축에 대한 부분도 역시 비전문가가 전문가의 영역에 대해 간섭하는 정도 일뿐 제대로 된 깊이와 체계 그리고 전문성을 갖추지 못하고 있습니다. 말은 누구나 할 수 있습니다. 하지만 책임질 수 있는 말인지는 검증이 필요한 일입니다.

​

네오비에서는 아주 오랫동안 건축에 대한 전문성를 갖춘 개업공인중개사를 양성하기 위해 다양한 과정들에 대한 탐색과 검증을 진행하였고 최종적인 점검으로 지난 7월 건축관련 정기세미나를 진행하였습니다. 이를 통해 대표님들의 건축에 대한 뜨거운 관심과 건축사님의 실력을 확인할 수 있었습니다.

* 네오비 7월 정기세미나 후기 : https://cafe.naver.com/famlab/267309

- 상기 후기는 전문교육의 극히 일 부분만을 담고 있으며, 전문교육에서는 직접 건축을 진행할 수 있을 정도의 더욱 실전중심의 깊이있는 강의가 진행됩니다.

정말 좋은 강의라면 현장에 있는 전문가들이 가장 먼저 알아보는 법입니다. 네오비의 건축학교는 일반인만을 대상으로 진행되는 강의가 아니라 건축사들 조차 건축 실무에 대한 경험을 얻기 위해 입소문으로 찾아오는 강의입니다. 즉 현장과 실무가 이론적 배경과 결합된 최적화된 강의입니다.

​

실무와 실전없이 이론만 진행되는 강의는 무의미합니다. 배웠지만 결과가 없는 강의도 역시 시간낭비일 뿐입니다. 네오비의 건축학교는 이론 중심의 강의가 아니라 현장에서 결과물을 만들어 내기 위한 실전과 사례중심의 강의입니다. 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 만들 수 있습니다. 이번 강의를 통해 직접 건축도 가능하게 되실 것입니다.

​

수강대상 :

- 건축 경험이 풍부하지 않은 '건축사'

- 공인중개사로서 건축에 대해 관심이 많은 분

- 신축부지보는 방법을 배워 좋은 토지를 중개하거나 직접 건축하고 싶은 분

- 경.공매 투자에 관심이 있는 투자자

- 신축(상가, 주택)을 고려하는 예비 건축주

- 부동산유튜버가 아닌 현업건축사로부터 현장지식을 공부하고 싶은 분

- 부동산의 현재가치보다 미래가치를 보고픈 분

-. 1강 : 2022년 11월 23일(수요일) 6시 30분~9시 30분(3시간)

-. 2강 : 2022년 11월 30일(수요일) 6시 30분~9시 30분(3시간)

-. 3강 : 2022년 12월 7일(수요일) 6시 30분~9시 30분(3시간)

-. 4강 : 2022년 12월 14일(수요일) 6시 30분~9시 30분(3시간)

-. 5강 : 2022년 12월 21일(수요일) 6시 30분~9시 30분(3시간)

강사 : 이관용 건축사 (李 冠 龍 Kwan Yong Lee)

강의신청방법

수강료 : 88만원 (교재비 포함)

입금계좌 : 국민은행 449901-01-216800 (주)네오비비즈아카데미

​

* 카드결제 : https://vo.la/Ksdsqv

* 신청 후 댓글 필수

예) 1/조영준/건축주학교/지역명/010-2005-0040 (네오비 마스터과정 회원은 전화번호 불필요)

​

* 문의전화 : 02-525-8020 (네오비 비즈아카데미)

[ 개강 지역 및 장소 ]

서울 : 강남 YBM the Biz (선착순 50명)

부산 : 부산 토즈 서면점

대구 : 고릴라에듀

제주 : 제주부동산협동조합

광주 : 광주상공회의소

대전 : 대전시 유성구 반석로12번길 15 부강추강의장 6층

(1층 이태원 금돼지 미래타워)

유의사항

- 강의는 서울에서 진행됩니다.

- 지방에서 참여하시는 경우 지역별로 지정된 현장 강의실에서만 수강이 가능합니다.

- 영상 편집 등을 진행하지 않으므로 복습강의는 제공되지 않습니다.

- 지방의 경우 10명 미만 신청하시면 개강이 연기될 수 있습니다.

- 자주 개강할 수 없는 강의이므로 빠른 신청이 필수입니다.

- 이번 건축주 강의는 첫 건축전문강의로 연회원 할인이 제공되지 않습니다.

- 본 강의는 오프라인 강의 규정이 적용됩니다.

[건축주학교 커리큘럼]

​

1부 토지편

- 토지매매시 주의사항

- 토지매매 경향

- 토지매입절차

- 토지매입과 건축허가

- 토지나 건물매입시 확인해야할것

- 건축물정보알아보기

- 도로

- 대지와 도로관계

- 대지와 맹지

- 사유지 오수관매입공사허락

- 민사소송사례

- 토지경계문제

- 지적경계선과 담장문제

- 옆집이 땅을 침범했어요

- 주위토지통행권

- 리모델링시 주의사항

- 일조권문제

- 3종일반주거지역 문제

- 20미터 이상도로 일조권문제

​

2부 설계편

- 토지이용계획확인원 보기

- 부지매입무터 준공까지 주요 프로세스

- 설계준비사항

- 건축주가 잘못알고 있는 것

- 설계진행 변수들

- 건축비예산

- 건축주가 지불해야할 항목들

- 건축사선정하기

- 설계시공 업무진행

- 설계면적

- 설계비지급시기와 비율

- 굴토심의와 지하층개발시 부대비용

- 건축기초지식

- 지목

- 용도지역 용도지구

- 건폐율, 용적률

- 건축물 용도구분

- 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택

- 근린생활시설

- 상가건축시 고려사항

- 다중이용업소

- 다중이용업소 비상구 설치규정

- 서울시 다중이용업 주의사항

- 건축선, 인접대지경계선 이격거리

- 지구단위계획구역

- 주차법, 주차대수산정

- 전신주이전

- 건축물 마감재료

​

3부 공사편

- 견적하기

- 시공사선정하기

- 견적방법 장단점

- 스펙에 관하여

- 공사비지급시기

- 지반보강하기

- 현장사건사고

- 건축주 시공사와 분쟁하는 주요항목들

- 시공사 견적의 어려움

- 시공사 선정시 필요한 서류

- 시공분쟁

- 지하층 방수공사

- 꼬마빌딩 현장의 어려운점

- 철근에 대하여

- 계단공사문제

- 석축담장붕괴

- 민원문제

** 출 처 : https://cafe.naver.com/famlab/279514

** 더 많은 자료 보러가기 : https://cafe.naver.com/ArticleList.nhn?search.clubid=15119168&search.menuid=309&search.boardtype=L&search.totalCount=151&search.cafeId=15119168&search.page=1